1322 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 119,5 m² · constr. 2003 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862829674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
43027862829674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 172 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −30 517 $ | 436 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 344 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 518 211 $ Poids 94 % |
| 3 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 147 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 428 230 $ Poids 92 % |
| 4 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 169 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 561 227 $ Poids 83 % |
| 5 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 432 207 $ Poids 77 % |
| 6 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 139 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 415 200 $ Poids 73 % |
| 7 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 297 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 364 560 $ Poids 73 % |
| 8 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 389 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 554 236 $ Poids 71 % |
| 9 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 121 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 510 013 $ Poids 67 % |
| 10 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 187 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 389 614 $ Poids 66 % |
| 11 | 1028, rue Hermès, Sherbrooke 2025-06-17 · 203 m · Vendu 399 800 $ (3 541 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 014 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −29 985 $ | 414 515 $ Poids 65 % |
| 12 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 136 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 424 121 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.