1327 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 79,4 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862829809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
43027862829809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 221 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 433 163 $ Poids 96 % |
| 2 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 176 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 410 179 $ Poids 96 % |
| 3 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 167 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 399 721 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 358 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 629 791 $ Poids 86 % |
| 5 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 331 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 358 832 $ Poids 86 % |
| 6 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 203 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 425 538 $ Poids 72 % |
| 7 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 810 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 785 $ Poids 71 % |
| 8 | 250, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-11 · 251 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 380 837 $ Poids 67 % |
| 9 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 167 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +7 422 $ | 161 223 $ Poids 66 % |
| 10 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 917 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 363 077 $ Poids 66 % |
| 11 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 004 $ Poids 63 % |
| 12 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 384 629 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.