284 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 88,8 m² · constr. 2016 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862829882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
43027862829882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 132 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 447 802 $ Poids 98 % |
| 2 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 262 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 402 710 $ Poids 94 % |
| 3 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 125 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 947 $ Poids 91 % |
| 4 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 136 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 098 $ Poids 89 % |
| 5 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 115 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 362 095 $ Poids 85 % |
| 6 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 148 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 819 $ Poids 84 % |
| 7 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 245 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 176 439 $ Poids 84 % |
| 8 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 140 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 542 $ Poids 81 % |
| 9 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 117 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 186 $ Poids 81 % |
| 10 | 1319, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-09-15 · 82 m · Vendu 474 900 $ (5 265 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 541 339 $ Poids 79 % |
| 11 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 467 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 116 969 $ Poids 77 % |
| 12 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 170 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 391 199 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.