118 Rue ATHENA · Sherbrooke
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 127,6 m² · constr. 2019 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 225 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862837336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
43027862837336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 33 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 489 757 $ Poids 95 % |
| 2 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 345 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 002 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 459 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 554 325 $ Poids 81 % |
| 4 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 72 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 479 256 $ Poids 78 % |
| 5 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 35 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 924 $ Poids 73 % |
| 6 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 185 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 506 830 $ Poids 69 % |
| 7 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 941 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 629 577 $ Poids 67 % |
| 8 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 83 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 461 355 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 525 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 582 487 $ Poids 62 % |
| 10 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 666 794 $ Poids 60 % |
| 11 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 175 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 483 225 $ Poids 59 % |
| 12 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 952 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +6 364 $ | 219 456 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.