274 Rue ATHENA · Sherbrooke
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 120,8 m² · constr. 2016 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 212 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862837579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
43027862837579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 12 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 37 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 370 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 422 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 540 260 $ Poids 90 % |
| 4 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 316 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 423 $ Poids 82 % |
| 5 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 203 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 824 $ Poids 74 % |
| 6 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 48 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 443 367 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 66 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 418 693 $ Poids 69 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 387 609 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 488 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 568 760 $ Poids 68 % |
| 10 | 1028, rue Hermès, Sherbrooke 2025-06-17 · 155 m · Vendu 399 800 $ (3 541 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 014 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −3 998 $ | 442 804 $ Poids 64 % |
| 11 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 925 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 604 681 $ Poids 64 % |
| 12 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 228 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 542 310 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.