266 Rue ATHENA · Sherbrooke
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 80,4 m² · constr. 2016 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 215 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862837819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
43027862837819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 12 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 021 $ Poids 98 % |
| 2 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 230 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 763 $ Poids 96 % |
| 3 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 108 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 383 110 $ Poids 93 % |
| 4 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 234 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 426 437 $ Poids 89 % |
| 5 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 450 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 638 476 $ Poids 84 % |
| 6 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 94 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 609 $ Poids 76 % |
| 7 | 250, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-11 · 47 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 404 614 $ Poids 70 % |
| 8 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 960 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 408 835 $ Poids 66 % |
| 9 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 389 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 169 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 163, rue Athéna, Sherbrooke 2025-05-26 · 125 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 572 $ Poids 62 % |
| 11 | 71, rue Athéna, Sherbrooke 2025-05-30 · 179 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 399 893 $ Poids 62 % |
| 12 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 972 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 464 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.