1083 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 100,7 m² · constr. 2019 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862838117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
43027862838117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 154 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 497 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 217 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 415 193 $ Poids 97 % |
| 3 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 201 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 428 039 $ Poids 96 % |
| 4 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 162 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 382 871 $ Poids 94 % |
| 5 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 164 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 346 $ Poids 94 % |
| 6 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 448 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 940 $ Poids 91 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 484 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 635 $ Poids 88 % |
| 8 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 487 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 123 322 $ Poids 83 % |
| 9 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 235 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 455 738 $ Poids 82 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 836 $ Poids 81 % |
| 11 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 109 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 188 439 $ Poids 80 % |
| 12 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 65 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 426 698 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.