1077 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 94,6 m² · constr. 2019 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 282 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862838125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
43027862838125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 181 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 372 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 183 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 987 $ Poids 93 % |
| 3 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 173 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 483 510 $ Poids 92 % |
| 4 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 237 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 403 847 $ Poids 92 % |
| 5 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 151 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 469 146 $ Poids 88 % |
| 6 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 109 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 183 096 $ Poids 86 % |
| 7 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 68 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 492 440 $ Poids 86 % |
| 8 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 468 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 310 $ Poids 85 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 503 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 120 065 $ Poids 84 % |
| 10 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 201 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 422 228 $ Poids 84 % |
| 11 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 189 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 415 524 $ Poids 82 % |
| 12 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 602 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.