1080 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 112,6 m² · constr. 2016 · terrain 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 210 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862838587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
43027862838587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 40 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 348 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 351 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 523 299 $ Poids 92 % |
| 3 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 78 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 565 $ Poids 91 % |
| 4 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 235 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 002 $ Poids 90 % |
| 5 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 151 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 523 907 $ Poids 82 % |
| 6 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 357 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 375 473 $ Poids 79 % |
| 7 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 243 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 435 467 $ Poids 79 % |
| 8 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 28 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 428 875 $ Poids 78 % |
| 9 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 451 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 060 $ Poids 77 % |
| 10 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 454 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 024 $ Poids 76 % |
| 11 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 192 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 507 $ Poids 73 % |
| 12 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 233 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.