1345 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 100,9 m² · constr. 1998 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 175 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862839099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
43027862839099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 59 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 456 969 $ Poids 99 % |
| 2 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 111 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 380 225 $ Poids 98 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 328 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 121 260 $ Poids 95 % |
| 4 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 63 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 352 800 $ Poids 95 % |
| 5 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 69 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 388 869 $ Poids 95 % |
| 6 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 383 299 $ Poids 94 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 425 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 449 437 $ Poids 90 % |
| 8 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 396 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 117 773 $ Poids 85 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 128 $ Poids 85 % |
| 10 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 140 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 419 924 $ Poids 83 % |
| 11 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 168 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 171 289 $ Poids 79 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 223 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.