1095 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 115,1 m² · constr. 2006 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 294 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862839102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
43027862839102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 100 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 426 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 130 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 434 948 $ Poids 95 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 337 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 516 370 $ Poids 94 % |
| 4 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 429 631 $ Poids 86 % |
| 5 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 314 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 923 $ Poids 78 % |
| 6 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 116 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 506 918 $ Poids 77 % |
| 7 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 90 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 413 393 $ Poids 77 % |
| 8 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 178 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 421 517 $ Poids 74 % |
| 9 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 190 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 560 091 $ Poids 74 % |
| 10 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 406 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 134 512 $ Poids 73 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 497 176 $ Poids 72 % |
| 12 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 391 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 552 494 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.