1346 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 84,6 m² · constr. 2006 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862839175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
43027862839175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 169 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −19 777 $ | 415 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 270 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 372 960 $ Poids 96 % |
| 3 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 175 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 426 180 $ Poids 96 % |
| 4 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 163 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 450 170 $ Poids 93 % |
| 5 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 440 278 $ Poids 87 % |
| 6 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 360 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +50 968 $ | 649 737 $ Poids 84 % |
| 7 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 223 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +8 164 $ | 166 277 $ Poids 80 % |
| 8 | 1319, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-09-15 · 71 m · Vendu 474 900 $ (5 265 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 506 538 $ Poids 74 % |
| 9 | 250, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-11 · 189 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 394 888 $ Poids 71 % |
| 10 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 708 $ Poids 71 % |
| 11 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 128 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 163 613 $ Poids 70 % |
| 12 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 101 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 337 862 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.