1098 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 70,5 m² · constr. 1997 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862839601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
43027862839601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 119 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 389 748 $ Poids 72 % |
| 2 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 863 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 422 771 $ Poids 65 % |
| 3 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 203 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 369 114 $ Poids 64 % |
| 4 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 359 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 578 784 $ Poids 62 % |
| 5 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 370 620 $ Poids 56 % |
| 6 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 385 820 $ Poids 50 % |
| 7 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 376 925 $ Poids 50 % |
| 8 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 978 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 346 746 $ Poids 50 % |
| 9 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +12 334 $ | 246 468 $ Poids 47 % |
| 10 | 6226, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-02-19 · 594 m · Vendu 366 000 $ (4 993 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 449 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 464 059 $ Poids 47 % |
| 11 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 345 310 $ Poids 45 % |
| 12 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 919 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 399 053 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.