1112 Rue GLAUCOS · Sherbrooke
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 69,6 m² · constr. 1997 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 208 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862839616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
43027862839616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 166 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 387 198 $ Poids 67 % |
| 2 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 817 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 420 360 $ Poids 65 % |
| 3 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 219 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 366 721 $ Poids 59 % |
| 4 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 322 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 575 796 $ Poids 58 % |
| 5 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 368 174 $ Poids 54 % |
| 6 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 383 382 $ Poids 52 % |
| 7 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 374 487 $ Poids 51 % |
| 8 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +12 334 $ | 245 145 $ Poids 47 % |
| 9 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 980 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 344 513 $ Poids 47 % |
| 10 | 6226, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-02-19 · 550 m · Vendu 366 000 $ (4 993 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 449 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 461 812 $ Poids 47 % |
| 11 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 343 170 $ Poids 46 % |
| 12 | 1052, rue Hermès, Sherbrooke 2024-10-30 · 200 m · Vendu 153 987 $ (2 178 $/m²) 70,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 066 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −15 399 $ | 168 457 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.