163 Rue ATHENA · Sherbrooke
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 85,9 m² · constr. 2018 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 205 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862847791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
43027862847791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 22 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 933 $ Poids 99 % |
| 2 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 355 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 444 821 $ Poids 94 % |
| 3 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 134 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 481 153 $ Poids 91 % |
| 4 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 350 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 455 737 $ Poids 90 % |
| 5 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 207 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 469 226 $ Poids 88 % |
| 6 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 493 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 656 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 498 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 174 035 $ Poids 75 % |
| 8 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 165 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 174 652 $ Poids 74 % |
| 9 | 1319, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-09-15 · 352 m · Vendu 474 900 $ (5 265 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 538 454 $ Poids 72 % |
| 10 | 250, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-11 · 92 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 421 313 $ Poids 71 % |
| 11 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 383 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 357 032 $ Poids 71 % |
| 12 | 163, rue Athéna, Sherbrooke 2025-05-26 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.