261 Rue ATHENA · Sherbrooke
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 145,7 m² · constr. 2015 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862848024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
43027862848024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 281 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 145 $ Poids 69 % |
| 2 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 143 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −7 393 $ | 529 868 $ Poids 68 % |
| 3 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 912 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +2 121 $ | 229 175 $ Poids 64 % |
| 4 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 73 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 515 541 $ Poids 62 % |
| 5 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 129 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 456 920 $ Poids 58 % |
| 6 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 398 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 713 597 $ Poids 56 % |
| 7 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 894 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 659 948 $ Poids 55 % |
| 8 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 957 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 696 812 $ Poids 52 % |
| 9 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 315 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −50 070 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 623 059 $ Poids 50 % |
| 10 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 363 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 362 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 591 762 $ Poids 50 % |
| 11 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 583 312 $ Poids 45 % |
| 12 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +5 986 $ | 225 600 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.