249 Rue ATHENA · Sherbrooke
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 78,8 m² · constr. 2015 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 192 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862848364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
43027862848364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 82 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 454 213 $ Poids 98 % |
| 2 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 274 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 430 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 126 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 377 382 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 385 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 633 164 $ Poids 85 % |
| 5 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 276 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 170 $ Poids 83 % |
| 6 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 156 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 585 $ Poids 70 % |
| 7 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 902 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 402 890 $ Poids 69 % |
| 8 | 250, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-11 · 48 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 914 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 178 $ Poids 66 % |
| 10 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 369 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 168 147 $ Poids 61 % |
| 11 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 831 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 457 464 $ Poids 60 % |
| 12 | 163, rue Athéna, Sherbrooke 2025-05-26 · 131 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 361 562 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.