251 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 118,6 m² · constr. 2019 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 320 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862848397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
43027862848397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 121 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 472 267 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 323 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 535 709 $ Poids 95 % |
| 3 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 90 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 671 $ Poids 93 % |
| 4 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 266 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 030 $ Poids 80 % |
| 5 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 306 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 464 761 $ Poids 77 % |
| 6 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 85 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 445 449 $ Poids 74 % |
| 7 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 364 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 389 228 $ Poids 73 % |
| 8 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 395 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 564 319 $ Poids 71 % |
| 9 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 169 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 537 373 $ Poids 68 % |
| 10 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 393 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 879 $ Poids 66 % |
| 11 | 1028, rue Hermès, Sherbrooke 2025-06-17 · 260 m · Vendu 399 800 $ (3 541 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 014 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 444 905 $ Poids 65 % |
| 12 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 177 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 357 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.