235 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 172,3 m² · constr. 2019 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 350 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862848777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
43027862848777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 235 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 144 $ Poids 96 % |
| 2 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 282 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 659 764 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 444 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 763 222 $ Poids 77 % |
| 4 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 325 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 765 648 $ Poids 63 % |
| 5 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 997 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 239 510 $ Poids 55 % |
| 6 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 956 $ Poids 53 % |
| 7 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 626 946 $ Poids 52 % |
| 8 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 246 $ Poids 45 % |
| 9 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 638 245 $ Poids 42 % |
| 10 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 777 795 $ Poids 40 % |
| 11 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 152 414 $ Poids 36 % |
| 12 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 275 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.