171 Rue ATHENA · Sherbrooke
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 83 m² · constr. 2018 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 215 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862857011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027862857011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 44 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 167 $ Poids 98 % |
| 2 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 152 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 472 937 $ Poids 96 % |
| 3 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 369 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 448 026 $ Poids 93 % |
| 4 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 374 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 437 445 $ Poids 91 % |
| 5 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 462 204 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 489 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 647 108 $ Poids 82 % |
| 7 | 250, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-11 · 106 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 414 564 $ Poids 72 % |
| 8 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 851 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 419 236 $ Poids 70 % |
| 9 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 508 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 171 630 $ Poids 70 % |
| 10 | 1319, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-09-15 · 365 m · Vendu 474 900 $ (5 265 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 530 820 $ Poids 66 % |
| 11 | 163, rue Athéna, Sherbrooke 2025-05-26 · 22 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 369 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, rue Athéna, Sherbrooke 2025-05-30 · 281 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 443 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.