225 Rue ATHENA · Sherbrooke
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 83,8 m² · constr. 2015 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 222 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862858044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
43027862858044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 132 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 389 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 143 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 468 378 $ Poids 95 % |
| 3 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 343 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 887 $ Poids 93 % |
| 4 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 342 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 443 628 $ Poids 93 % |
| 5 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 366 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 649 764 $ Poids 85 % |
| 6 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 222 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 691 $ Poids 84 % |
| 7 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 407 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 172 293 $ Poids 75 % |
| 8 | 250, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-11 · 89 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 72 % |
| 9 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 835 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 415 296 $ Poids 70 % |
| 10 | 1319, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-09-15 · 285 m · Vendu 474 900 $ (5 265 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 525 802 $ Poids 70 % |
| 11 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 89 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −825 $ | 170 338 $ Poids 67 % |
| 12 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 888 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 450 427 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.