203 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 119,9 m² · constr. 2020 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 294 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862859620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
43027862859620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 242 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 477 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 286 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 538 398 $ Poids 95 % |
| 3 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 215 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 466 411 $ Poids 90 % |
| 4 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 318 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 626 $ Poids 81 % |
| 5 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 212 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 449 737 $ Poids 72 % |
| 6 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 367 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 566 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 431 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 469 578 $ Poids 71 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 380 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 392 777 $ Poids 71 % |
| 9 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 768 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 614 555 $ Poids 71 % |
| 10 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 850 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 209 813 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 657 $ Poids 65 % |
| 12 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 297 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 425 536 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.