186 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 139,8 m² · constr. 1998 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862859769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
43027862859769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 281 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 589 013 $ Poids 78 % |
| 2 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 244 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 477 248 $ Poids 71 % |
| 3 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 306 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −42 255 $ | 464 168 $ Poids 71 % |
| 4 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 835 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −15 909 $ | 206 594 $ Poids 71 % |
| 5 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 800 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 595 228 $ Poids 66 % |
| 6 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 199 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 548 099 $ Poids 64 % |
| 7 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 841 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 631 658 $ Poids 64 % |
| 8 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 361 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 170 $ Poids 62 % |
| 9 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 851 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 203 888 $ Poids 58 % |
| 10 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 272 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 456 892 $ Poids 52 % |
| 11 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 280 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 583 315 $ Poids 50 % |
| 12 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 166 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −40 311 $ · Ajust. âge +18 833 $ | 658 109 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.