195 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 304,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 466 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862859852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
43027862859852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 1 197 592 $ Poids 28 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 778 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +119 289 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 034 618 $ Poids 27 % |
| 3 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +82 602 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 990 070 $ Poids 21 % |
| 4 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −49 310 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 904 661 $ Poids 20 % |
| 5 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 885 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +91 704 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 677 980 $ Poids 20 % |
| 6 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 083 $ · Ajust. âge +19 784 $ | 445 569 $ Poids 12 % |
| 7 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −86 177 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 865 605 $ Poids 12 % |
| 8 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 530 669 $ Poids 8 % |
| 9 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 169 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 831 192 $ Poids 8 % |
| 10 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +182 449 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 160 764 $ Poids 7 % |
| 11 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 830 894 $ Poids 6 % |
| 12 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +161 470 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 1 071 357 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.