177 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 150,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 369 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862869386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
43027862869386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 51 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 395 $ Poids 66 % |
| 2 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 768 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 209 776 $ Poids 66 % |
| 3 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 164 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −15 694 $ | 645 108 $ Poids 66 % |
| 4 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 239 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 497 241 $ Poids 61 % |
| 5 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 349 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 582 929 $ Poids 59 % |
| 6 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 733 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 002 $ Poids 54 % |
| 7 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 774 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 104 $ Poids 53 % |
| 8 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 504 858 $ Poids 52 % |
| 9 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 519 051 $ Poids 51 % |
| 10 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 338 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 480 849 $ Poids 50 % |
| 11 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 277 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −49 895 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 633 211 $ Poids 49 % |
| 12 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 394 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 975 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.