405 Rue RODOLPHE-RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
717 900 $
Autre · constr. 2008 · terrain 89 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 050,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6346
Usage
Service de cueillette des ordures
Valeur au rôle 2026 — composition
5 810 700 $
Rôle antérieur 4 278 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862883341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 000 $
Valeur bâtiment
4 870 700 $
Rôle antérieur
4 278 500 $
ID provincial
43027862883341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 382 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 610 455 $ Poids 65 % |
| 2 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 472 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 597 568 $ Poids 62 % |
| 3 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 437 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 303 $ | 215 426 $ Poids 62 % |
| 4 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 518 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 379 050 $ Poids 62 % |
| 5 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 716 $ Poids 61 % |
| 6 | 228 et 230, rue Athéna, Sherbrooke 2026-05-01 · 555 m · Vendu 492 830 $ (5 254 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 249 $ | 481 795 $ Poids 59 % |
| 7 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 652 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 450 720 $ Poids 58 % |
| 8 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 635 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 442 537 $ Poids 57 % |
| 9 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 574 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 639 104 $ Poids 57 % |
| 10 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 661 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 129 $ Poids 57 % |
| 11 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 668 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 425 748 $ Poids 56 % |
| 12 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 718 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 391 050 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.