390 Rue RODOLPHE-RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
837 600 $
Autre · 1 878 $/m² · 445,9 m² · constr. 1982 · terrain 7 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 084,1 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 476 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862886160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 100 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
43027862886160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +69 516 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 894 548 $ Poids 37 % |
| 2 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 066 229 $ Poids 18 % |
| 3 | 4240, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 864 $/m²) 384,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +88 493 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 176 106 $ Poids 9 % |
| 4 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 727 031 $ Poids 8 % |
| 5 | 1739, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 047 000 $ (2 392 $/m²) 437,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +200 826 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 152 811 $ Poids 6 % |
| 6 | 5060, rue Clara-Lloyd, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 237 $/m²) 364,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +131 759 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 291 198 $ Poids 6 % |
| 7 | 4260, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 734 $/m²) 384,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +84 470 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 241 304 $ Poids 4 % |
| 8 | 5071, rue Clara-Lloyd, Sherbrooke 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 246 $/m²) 445,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 086 435 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.