352-370 Rue RODOLPHE-RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
732 400 $
Autre · 394 $/m² · 1 859,2 m² · constr. 1988 · terrain 5 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 859,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 765,4 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 900 $
Rôle antérieur 1 011 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862886886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
969 400 $
Rôle antérieur
1 011 000 $
ID provincial
43027862886886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 421 282 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 282 $ Poids 44 % |
| 2 | 1801, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 415 334 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 334 $ Poids 43 % |
| 3 | 1871, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 416 358 $ Ajust. marché +31 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 155 $ Poids 42 % |
| 4 | 1850, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 390 804 $ Ajust. marché +4 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 732 $ Poids 42 % |
| 5 | 1805, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 511 764 $ Ajust. marché +47 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 129 $ Poids 40 % |
| 6 | 1864, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 443 632 $ Ajust. marché +41 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 691 $ Poids 39 % |
| 7 | 1875, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-21 · 998 m · Vendu 502 016 $ Ajust. marché +46 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 478 $ Poids 39 % |
| 8 | 1844, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 562 $ Ajust. marché +46 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 890 $ Poids 38 % |
| 9 | 1840, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 462 452 $ Ajust. marché +37 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 394 $ Poids 38 % |
| 10 | 1854, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 389 750 $ Ajust. marché +36 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 822 $ Poids 37 % |
| 11 | 1861, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 442 702 $ Ajust. marché +40 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 675 $ Poids 37 % |
| 12 | 1830, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 553 129 $ Ajust. marché +49 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 214 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.