284 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
721 100 $
Autre · constr. 2013 · terrain 60 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 389,5 m²
Frontage
295,6 m
CUBF
2219
Usage
Industrie d'autres produits en caoutchouc
Valeur au rôle 2026 — composition
6 379 100 $
Rôle antérieur 4 682 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862895737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
905 200 $
Valeur bâtiment
5 473 900 $
Rôle antérieur
4 682 600 $
ID provincial
43027862895737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 268 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 612 543 $ Poids 67 % |
| 2 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 278 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 729 $ Poids 65 % |
| 3 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 444 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 400 925 $ Poids 64 % |
| 4 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 350 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 654 229 $ Poids 62 % |
| 5 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 465 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 991 $ | 206 050 $ Poids 62 % |
| 6 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 511 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 625 830 $ Poids 61 % |
| 7 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 514 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 129 $ Poids 61 % |
| 8 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 518 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 044 $ Poids 61 % |
| 9 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 545 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 389 025 $ Poids 61 % |
| 10 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 534 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 457 107 $ Poids 61 % |
| 11 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 527 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 60 % |
| 12 | 228 et 230, rue Athéna, Sherbrooke 2026-05-01 · 539 m · Vendu 492 830 $ (5 254 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 928 $ | 494 116 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.