282 Rue RODOLPHE-RACINE · Sherbrooke
Valeur estimée
803 000 $
Autre · 1 574 $/m² · 510,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,6 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 375 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862897524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
43027862897524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Mistral, Sherbrooke 2024-06-20 · 675 m · Vendu 1 050 000 $ (1 834 $/m²) 572,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −57 141 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 172 158 $ Poids 19 % |
| 2 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +140 355 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 965 388 $ Poids 17 % |
| 3 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +76 775 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 163 820 $ Poids 13 % |
| 4 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 996 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +197 002 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 018 173 $ Poids 8 % |
| 5 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +307 000 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 427 685 $ Poids 6 % |
| 6 | 4899, Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (1 696 $/m²) 663,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −129 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 382 $ Poids 4 % |
| 7 | 1739, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 1 047 000 $ (2 392 $/m²) 437,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +200 826 $ · Ajust. superficie +86 453 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 229 578 $ Poids 4 % |
| 8 | 4240, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 864 $/m²) 384,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +180 422 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 268 036 $ Poids 4 % |
| 9 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +111 260 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 793 791 $ Poids 4 % |
| 10 | 5060, rue Clara-Lloyd, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 237 $/m²) 364,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +235 676 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 395 116 $ Poids 2 % |
| 11 | 5071, rue Clara-Lloyd, Sherbrooke 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 246 $/m²) 445,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +72 760 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 158 521 $ Poids 2 % |
| 12 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 82 432 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.