1382 Rue CALAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 93,6 m² · constr. 2005 · terrain 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 166 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862901269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
43027862901269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 279 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 351 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 273 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 388 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 235 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 379 667 $ Poids 90 % |
| 4 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 337 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 435 838 $ Poids 86 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 338 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 121 114 $ Poids 86 % |
| 6 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 376 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 456 406 $ Poids 85 % |
| 7 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 507 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +15 410 $ | 408 406 $ Poids 84 % |
| 8 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 229 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +7 422 $ | 172 998 $ Poids 82 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 573 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +8 227 $ | 117 475 $ Poids 81 % |
| 10 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 472 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 459 919 $ Poids 79 % |
| 11 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 506 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 170 671 $ Poids 77 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 969 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.