1362 Rue CALAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 187,8 m² · constr. 1998 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862902020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
43027862902020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 444 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 120 $ Poids 78 % |
| 2 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 717 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 642 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 697 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 668 773 $ Poids 74 % |
| 4 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 754 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 736 282 $ Poids 64 % |
| 5 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 522 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 558 099 $ Poids 54 % |
| 6 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 799 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 608 398 $ Poids 50 % |
| 7 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 526 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 249 817 $ Poids 49 % |
| 8 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 688 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 494 314 $ Poids 42 % |
| 9 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 682 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +53 617 $ · Ajust. âge +18 833 $ | 752 037 $ Poids 41 % |
| 10 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 805 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +54 411 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 609 595 $ Poids 39 % |
| 11 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 854 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +72 137 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 681 377 $ Poids 38 % |
| 12 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 748 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +68 396 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 738 827 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.