1360 Rue CALAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 132,5 m² · constr. 1998 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862902062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
43027862902062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 332 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 574 436 $ Poids 85 % |
| 2 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 545 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −42 255 $ | 449 982 $ Poids 77 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 510 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 533 000 $ Poids 71 % |
| 4 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 543 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 355 $ Poids 63 % |
| 5 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 525 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 442 629 $ Poids 60 % |
| 6 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 691 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 463 981 $ Poids 60 % |
| 7 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 489 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 568 579 $ Poids 56 % |
| 8 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 473 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 977 $ Poids 53 % |
| 9 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 835 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 573 269 $ Poids 53 % |
| 10 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 872 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −3 141 $ | 161 975 $ Poids 51 % |
| 11 | 1033, rue Hermès, Sherbrooke 2025-03-03 · 482 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 494 362 $ Poids 50 % |
| 12 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 818 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 240 829 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.