1342 Rue CALAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 111,5 m² · constr. 2005 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 196 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862902063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
43027862902063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 536 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 416 999 $ Poids 86 % |
| 2 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 511 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 506 504 $ Poids 85 % |
| 3 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 516 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 420 095 $ Poids 84 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 337 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 131 769 $ Poids 82 % |
| 5 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 276 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 412 961 $ Poids 81 % |
| 6 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 415 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 496 578 $ Poids 79 % |
| 7 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 358 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 355 970 $ Poids 79 % |
| 8 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 557 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −25 822 $ | 425 605 $ Poids 78 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 625 $ Poids 77 % |
| 10 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 318 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 421 384 $ Poids 73 % |
| 11 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 706 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 568 520 $ Poids 72 % |
| 12 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 323 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 383 136 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.