1340 Rue CALAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 121,7 m² · constr. 2005 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 233 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862902064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
43027862902064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 512 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 527 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 566 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −25 822 $ | 445 426 $ Poids 86 % |
| 3 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 341 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 570 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 436 928 $ Poids 78 % |
| 5 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 359 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 371 066 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 487 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 563 437 $ Poids 67 % |
| 7 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 448 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 482 175 $ Poids 66 % |
| 8 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 696 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 593 792 $ Poids 65 % |
| 9 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 902 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 581 634 $ Poids 65 % |
| 10 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 441 021 $ Poids 65 % |
| 11 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 536 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 423 068 $ Poids 63 % |
| 12 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 565 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 397 324 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.