1322 Rue CALAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 102,7 m² · constr. 2000 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 193 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862902076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
43027862902076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 331 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 123 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 288 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 387 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 426 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 465 529 $ Poids 91 % |
| 4 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 395 871 $ Poids 89 % |
| 5 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 338 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 359 323 $ Poids 88 % |
| 6 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 536 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 391 292 $ Poids 87 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 436 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 760 $ Poids 85 % |
| 8 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 446 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +5 779 $ | 416 735 $ Poids 85 % |
| 9 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 259 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 427 163 $ Poids 81 % |
| 10 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 457 633 $ Poids 79 % |
| 11 | 1174, rue Zétès, Sherbrooke 2025-10-16 · 306 m · Vendu 322 243 $ (3 265 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 365 077 $ Poids 78 % |
| 12 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 582 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 119 763 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.