1265-1271 Rue CALAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 504,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 591 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862902597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
43027862902597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +134 286 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 001 569 $ Poids 6 % |
| 2 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +307 000 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 427 685 $ Poids 2 % |
| 3 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 644 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 107 830 $ Poids 1 % |
| 4 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 598 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 661 276 $ Poids 1 % |
| 5 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +290 500 $ · Ajust. âge −110 390 $ | 1 568 782 $ Poids 1 % |
| 6 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 713 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 703 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −71 630 $ | 1 022 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 682 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 791 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 460 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 468 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 306 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 667 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 800 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 700 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 884 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.