1405 Rue CALAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 117,7 m² · constr. 2006 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 189 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862902614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
43027862902614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 457 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 521 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 528 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 440 001 $ Poids 87 % |
| 3 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 504 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 431 313 $ Poids 85 % |
| 4 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 288 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 565 283 $ Poids 78 % |
| 5 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 771 $ Poids 75 % |
| 6 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 505 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 434 965 $ Poids 74 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 680 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 586 652 $ Poids 71 % |
| 8 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 433 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 557 742 $ Poids 70 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 284 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 136 060 $ Poids 69 % |
| 10 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 439 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 477 028 $ Poids 68 % |
| 11 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 908 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 575 078 $ Poids 68 % |
| 12 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 495 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 417 989 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.