1407 Rue CALAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 118,4 m² · constr. 2006 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862902694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
43027862902694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 449 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 523 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 524 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 441 361 $ Poids 88 % |
| 3 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 500 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 432 680 $ Poids 84 % |
| 4 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 281 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 566 680 $ Poids 79 % |
| 5 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 296 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 807 $ Poids 75 % |
| 6 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 436 401 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 425 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 559 155 $ Poids 70 % |
| 8 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 677 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 588 386 $ Poids 70 % |
| 9 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 437 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 478 299 $ Poids 68 % |
| 10 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 276 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 136 476 $ Poids 68 % |
| 11 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 908 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 576 682 $ Poids 68 % |
| 12 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 491 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 419 226 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.