1284 Rue CALAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 101,5 m² · constr. 1997 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 187 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862903211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
43027862903211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 310 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +600 $ | 121 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 317 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 481 $ Poids 94 % |
| 3 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 450 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 456 055 $ Poids 91 % |
| 4 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 366 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 388 161 $ Poids 89 % |
| 5 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 370 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 352 158 $ Poids 89 % |
| 6 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 388 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 588 $ Poids 89 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 005 $ Poids 86 % |
| 8 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 382 380 $ Poids 84 % |
| 9 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 293 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 162 $ Poids 80 % |
| 10 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 693 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 448 544 $ Poids 79 % |
| 11 | 1174, rue Zétès, Sherbrooke 2025-10-16 · 285 m · Vendu 322 243 $ (3 265 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +1 611 $ | 358 285 $ Poids 79 % |
| 12 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 569 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 117 579 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.