1254 Rue CALAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 109 m² · constr. 1998 · terrain 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 163 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862903972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
43027862903972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 235 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 126 081 $ Poids 89 % |
| 2 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 277 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 395 291 $ Poids 86 % |
| 3 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 399 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 475 148 $ Poids 85 % |
| 4 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 580 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 399 916 $ Poids 84 % |
| 5 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 555 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 396 715 $ Poids 84 % |
| 6 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 440 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 484 393 $ Poids 84 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 970 $ Poids 84 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 340 895 $ Poids 81 % |
| 9 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 329 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 403 953 $ Poids 78 % |
| 10 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 356 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +1 926 $ | 425 316 $ Poids 77 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 621 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 466 743 $ Poids 77 % |
| 12 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 591 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 542 936 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.