88 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 106,1 m² · constr. 2005 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862905019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
43027862905019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 423 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 128 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 208 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +15 410 $ | 433 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 730 $ Poids 83 % |
| 4 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 560 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 402 917 $ Poids 82 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 427 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 555 141 $ Poids 79 % |
| 6 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 563 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 545 886 $ Poids 79 % |
| 7 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 672 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 484 459 $ Poids 78 % |
| 8 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 612 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 411 328 $ Poids 74 % |
| 9 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 375 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 555 731 $ Poids 74 % |
| 10 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 512 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 347 978 $ Poids 74 % |
| 11 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 615 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 373 709 $ Poids 73 % |
| 12 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 860 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 409 017 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.