84 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 190,5 m² · constr. 2016 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 406 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862905026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
43027862905026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 383 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 936 $ Poids 78 % |
| 2 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 875 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 982 $ Poids 68 % |
| 3 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 874 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 676 $ Poids 63 % |
| 4 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 474 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 664 528 $ Poids 62 % |
| 5 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 832 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 796 364 $ Poids 59 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 330 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 199 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 170 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 270 889 $ Poids 55 % |
| 8 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 427 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 542 341 $ Poids 53 % |
| 9 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 485 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 660 916 $ Poids 44 % |
| 10 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 454 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +74 411 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 807 843 $ Poids 40 % |
| 11 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 810 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +58 900 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 801 262 $ Poids 36 % |
| 12 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 573 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +12 947 $ | 283 527 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.