76 Rue CARDINAL · Sherbrooke
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 121,1 m² · constr. 2019 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 336 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862905875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
43027862905875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 563 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 540 880 $ Poids 85 % |
| 2 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 596 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 590 699 $ Poids 80 % |
| 3 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 500 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 395 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 631 086 $ Poids 77 % |
| 5 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 800 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 477 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 142 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 508 581 $ Poids 72 % |
| 7 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 769 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 466 556 $ Poids 69 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 427 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 392 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 499 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 569 366 $ Poids 67 % |
| 10 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 329 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 631 051 $ Poids 62 % |
| 11 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 334 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 083 $ Poids 61 % |
| 12 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 359 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 660 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.