96 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 113,9 m² · constr. 2006 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862906003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
43027862906003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 518 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 566 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 399 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 577 237 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 683 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 513 888 $ Poids 80 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 454 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 133 798 $ Poids 74 % |
| 5 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 178 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 470 129 $ Poids 73 % |
| 6 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 546 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 147 $ Poids 72 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 134 $ Poids 72 % |
| 8 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 354 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 577 945 $ Poids 72 % |
| 9 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 879 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 423 888 $ Poids 69 % |
| 10 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 197 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +17 336 $ | 450 397 $ Poids 69 % |
| 11 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 602 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 419 285 $ Poids 66 % |
| 12 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 908 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 432 616 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.