100 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 111,7 m² · constr. 2004 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 294 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862906005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
43027862906005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 496 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 556 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 387 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 566 246 $ Poids 85 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 470 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 131 288 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 698 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 504 498 $ Poids 77 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 918 $ Poids 75 % |
| 6 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 196 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +13 484 $ | 442 202 $ Poids 74 % |
| 7 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 346 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 567 041 $ Poids 74 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 563 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 354 641 $ Poids 73 % |
| 9 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 176 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 461 905 $ Poids 72 % |
| 10 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 623 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 411 473 $ Poids 70 % |
| 11 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 900 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 415 190 $ Poids 68 % |
| 12 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 730 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 494 767 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.