104 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 92 m² · constr. 2004 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862906008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
43027862906008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 417 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 491 969 $ Poids 92 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 196 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +13 484 $ | 403 322 $ Poids 90 % |
| 3 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 203 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 388 125 $ Poids 86 % |
| 4 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 287 816 $ Poids 83 % |
| 5 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 293 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 507 529 $ Poids 81 % |
| 6 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 181 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 503 302 $ Poids 81 % |
| 7 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 590 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 508 903 $ Poids 78 % |
| 8 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 485 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 119 562 $ Poids 78 % |
| 9 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 698 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 347 402 $ Poids 75 % |
| 10 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 249 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 436 316 $ Poids 75 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 551 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 534 223 $ Poids 74 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 283 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.