96 Rue CARDINAL · Sherbrooke
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 85,6 m² · constr. 1996 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 174 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862906835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
43027862906835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 235 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 258 $ Poids 96 % |
| 2 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 641 $ Poids 87 % |
| 3 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 246 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 473 419 $ Poids 86 % |
| 4 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 147 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 469 592 $ Poids 84 % |
| 5 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 392 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 455 809 $ Poids 83 % |
| 6 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 195 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 407 094 $ Poids 79 % |
| 7 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 777 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −41 752 $ | 395 713 $ Poids 76 % |
| 8 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 476 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 883 $ Poids 76 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 537 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 475 437 $ Poids 75 % |
| 10 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 518 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +742 $ | 159 684 $ Poids 74 % |
| 11 | 1187, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-07 · 195 m · Vendu 366 000 $ (4 236 $/m²) 86,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 392 698 $ Poids 74 % |
| 12 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 789 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 089 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.