104 Rue CARDINAL · Sherbrooke
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 86,1 m² · constr. 1996 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 175 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862906837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
43027862906837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 209 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 96 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 228 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 474 697 $ Poids 86 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 370 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 457 119 $ Poids 85 % |
| 5 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 124 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 470 850 $ Poids 84 % |
| 6 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 179 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 408 186 $ Poids 79 % |
| 7 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 451 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 176 $ Poids 77 % |
| 8 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 521 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 476 661 $ Poids 77 % |
| 9 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 803 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −41 752 $ | 396 984 $ Poids 75 % |
| 10 | 1187, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-07 · 203 m · Vendu 366 000 $ (4 236 $/m²) 86,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 393 757 $ Poids 74 % |
| 11 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 543 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +742 $ | 160 099 $ Poids 74 % |
| 12 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 114 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 376 268 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.