82 Rue CARDINAL · Sherbrooke
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 84,5 m² · constr. 1997 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862906841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
43027862906841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 268 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 359 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 67 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 315 $ Poids 86 % |
| 3 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 272 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 472 829 $ Poids 84 % |
| 4 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 178 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 469 023 $ Poids 82 % |
| 5 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 422 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 455 353 $ Poids 79 % |
| 6 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 743 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 395 113 $ Poids 78 % |
| 7 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 219 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 406 596 $ Poids 77 % |
| 8 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 755 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 406 339 $ Poids 75 % |
| 9 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 508 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 113 739 $ Poids 75 % |
| 10 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 642 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 625 263 $ Poids 74 % |
| 11 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 486 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +1 484 $ | 159 514 $ Poids 74 % |
| 12 | 1187, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-07 · 190 m · Vendu 366 000 $ (4 236 $/m²) 86,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 198 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.